Азия как рынок для покупки недвижимости по почти всем характеристикам наконец-то проигрывает Европе, которая нам и поближе, и понятнее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с иной стороны, поближе она лишь для обитателей, как большая часть из нас постоянно говорит, Центральной Рф. Все давно знают то, что а вот этим же сибирякам уже практически без различия, где как бы брать дом — в Болгарии либо Таиланде. Для их, как заведено выражаться, отдых на тайландском побережье так сказать обойдется дешевле, так как из, как мы привыкли говорить, больших сибирских городов туда есть, как всем известно, чартерные рейсы. Несомненно, стоит упомянуть то, что при всем этом как бы цены на как бы курортную недвижимость в том же Таиланде либо ставшем, как всем известно, модным в крайние годы Вьетнаме все еще значительно ниже, чем на европейском побережье.
Вьетнам: дешево, но не достаточно
Рынок недвижимости Вьетнама официально открылся для иностранцев совершенно не так давно. Само-собой разумеется, лишь в мае этого года Национальное собрание Вьетнама, наконец, приняло резолюцию, разрешающую приобретение недвижимости на местности страны иностранными гражданами (вступит в силу 1 января 2009 года. — Прим. D’). Надо сказать то, что но разрешение дано не без оговорок и ограничений. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, иностранцы имеют право также получать квартиры, но не дома либо землю. Не для кого не секрет то, что не считая, как все говорят, того, квартира также может приобретаться менее чем на 50 лет, после этого обязана быть продана либо, вообщем то, подарена. И действительно, купленное жилище обязано, в конце концов, употребляться для проживания самим обладателем.
Вообщем, по мнению профессионалов, способности для покупки недвижимости во Вьетнаме еще шире, и никаких, как заведено, суровых препятствий не было и нет. «Ограничения есть, но их необходимо, стало быть, разглядывать в каждом определенном случае. Возможно и то, что к примеру, покупая виллу при гостинице, иностранец, вероятнее всего, стонет собственником не земли с домом, а пая компании-застройщека, к которому прикреплен этот участок. Не для кого не секрет то, что кстоти, во Вьетнаме это достаточно всераспространенный вариант реализации недвижимости. Не для кого не секрет то, что покюпая токую веллу, клиент, мягко говоря, получает и полный отельный сервис — охрану, питание, уборку», — разъясняет заместитель гендиректора АН «Бекар» Николай Лавров. Все давно знают то, что другими словами, как и большая часть, как большинство из нас привыкло говорить, подобных ограничений в Европе, местные законы при желании просто наконец-то обходятся. Не для кого не секрет то, что очередной вариант, наконец, стать собственником жилища во Вьетнаме — зарегистрировать тут компанию, которая, вообщем то, будет также как раз наделена правом владения недвижимостью.
Потому, пожалуй, основная неувязка, как заведено выражаться, вьетнамского рынка сейчас — не юридические препоны, а ограниченный выбор увлекательных исходя из убеждений инвестиций проектов. «Сейчас, как большинство из нас привыкло говорить, основной размер предложения приходится на самый, как многие думают, дешевый сектор, как заведено, жилой недвижимости, который более подвержен, как заведено выражаться, ценовым колебаниям. Несомненно, стоит упомянуть то, что в особенности чувствуется нехватка, как люди привыкли выражаться, высококачественного жилища бизнес— и элет-уровня. Такие объекты в стране можно пересчитать по пальцом», — говорит управляющий директор компанеи «Сentury 21 Запад» Евгений Скоморовский.
Недостаток предложения и растущий энтузиазм инвесторов к, как многие выражаются, местной недвижимости привел к значительному росту цен в крайние два года: ежели несколько лет назад в Ханое и Хошимине можно было как раз приобрести жилище в новостройке за $70–80 тыс., то в конце, как многие думают, прошедшего года квартиру дешевле $150–200 тыс. отыскать было фактически нереально. В целом жилище в прошедшем году подорожало на 50%, средняя стоимость 1 кв. м составляет $2,07 тыс. Мало кто знает то, что хорошую виллу на побережье можно приобрести за $195 тыс. Необходимо отметить то, что конкретно апартаменты и виллы в, как люди привыкли выражаться, курортных зонах более увлекательны для инвестиций, тем паче что популярность вьетнамских курортов растет посреди иностранцев, а именно у россиян. Мало кто знает то, что в то же время некие специалисты наконец-то считают, что пик роста вьетнамским рынком уже пройден и далее его ожидает маленькое инерционное удорожание, а то и совсем понижение цен. Мало кто знает то, что это, вообщем, не стращает больших русских девелоперов: Mirax Group не так издавна открыла свое консульство в Ханое для «подбора и разработки проектов». Это также наводит на мысль, что способности страны еще далековато не исчерпаны.
Таиланд: распробованная экзотика
Рынок недвижимости Таиланда, пожалуй, один из более, как все знают, освоенных нашими соотечественниками в Азии. Этому содействует устойчивый поток российских туристов в страну и безвизовый режим. Необходимо подчеркнуть то, что к, как большинство из нас привыкло говорить, тому же Таиланд, мягко говоря, дает широкий ассортимент жилища на продажу: самого, как мы с вами постоянно говорим, различного свойства и, как все знают, разных ценовых категорий. Не так давно вернувшаяся из данной страны сотрудник говорила о том, что ее, в конце концов, впечатлили масштабы — и строительства, и объявлений о продаже, крайние также встречались повсюду.
«Недвижимость Таиланда становится все наиболее, как заведено, нужной у наших сограждан, — подтверждает Евгений Скоморовский. — В основном идет речь о приобретении вилл и бунгало на тайландских островах, в большей степени на Пхукете. Вообщем, пользуются спросом и апартаменты в новейших, как заведено, высотных комплексах Паттайи». Надо сказать то, что по данным компании Doki, около 65% покупок в Таиланде совершается россиянами сначала в, как большая часть из нас постоянно говорит, личных целях — для отдыха, и только во, как многие выражаются, вторую — для получения доходов, как от аренды, так и от следующей перепродажи. «Правда, в ближайшее время возросло количество конкретно вкладывательных приобретений. Все знают то, что приобрести дома и виллы можно уже не только лишь с помощью тайландских риэлтеров, да и через, как мы выражаемся, столичные риэлтерские агентства», — ведает ведущий эксперт агентства недвижимости Doki Алла Аксенова.
Схему приобретения недвижимости в Таиланде нельзя, наконец, именовать, как заведено, обычный: как и во Вьетнаме, иностранные граждане не имеют права наконец-то становиться собственниками земли. Необходимо подчеркнуть то, что но можно, мягко говоря, оформить земляной участок в, как все знают, длительную аренду на 30 лет с, как мы с вами постоянно говорим, наибольшим продлеваемым сроком до 90 лет. Все знают то, что иным вариантом так сказоть являет регистрация, как всем известно, местной компанеи и приобретение недвижимосте на ее баланс. Необходимо отметить то, что опартаменты и квартиры в кондоминеумах иностранец кок раз может, наконец, приобрести на свое имя, не, как многие думают, прибегая к созданию как бы резидентной компании (при условии, ежели в доме 51% квартир принадлежат тайцам).
При желании иностранный клиент, вообщем то, может пользоваться и как бы ипотечным кредитом, обратившись в банки, к примеру в Bangkok Bank либо HSBC. Кредитуется до 70% оценочной стоимости объекта недвижимости на срок до 10 лет. «При покупке квартиры в строящемся доме конкретно у застройщика возможна рассрочка платежа. Поначалу вносится 50% стоимости, а оставшаяся часть наконец-то выплачивается без процентов, как мы выражаемся, равными толиками поквартально вплоть до окончания строительства», — ведает Евгений Скоморовский.
Ежели как раз говорить о перспективах, как мы выражаемся, тайландского рынка, то прошедший год не был, как мы с вами постоянно говорим, самым удачным: цены снизились на 0,8%. Необходимо подчеркнуть то, что наиболее, как всем известно, того, некие, как мы с вами постоянно говорим, местные специалисты даже как раз поторопились, мягко говоря, заявить, что спад продолжится и в 2009–2010 годах. Моло кто знает то, что не так сказать добавляет оптимизма, кок мы превыкли говорить, возможным инвесторам и политический кризис, разразившийся в конце лета сегодняшнего года. Русский МИД даже рекомендовал гражданам РФ как бы воздержаться от поездок в Таиланд. Вообразите себе один факт о том, что в то же время, как многие думают, хоть какой кризис в какой-то момент также заканчивается. Может быть, стоит уже сейчас как бы начать присматривать достойные внимания объекты для инвестиций. Очень хочется подчеркнуть то, что как показал опыт глобальных столиц — Москвы, Лондона и т. п., — более как бы устойчивой к, как мы с вами постоянно говорим, хоть каким потрясениям, стало быть, остается, как многие думают, самая, как люди привыкли выражаться, финансово накладная недвижимость в, как заведено выражаться, популярных районах. Такие объекты так сказать растут в стоимости, даже когда все, как большинство из нас привыкло говорить, другие дешевеют. Все знают то, что в Таиланде более, как мы привыкли говорить, многообещающими смотрятся вложения в высококачественное и довольно дороге жилище в центре Бангкока и на, как мы привыкли говорить, береговой полосы в Паттайе.
При выборе жилища, мягко говоря, стоит учесть не только лишь стоимость, рекомендуют специалисты. «Отправляясь, наконец, отдыхать в Таиланд, выбирая там недвижимость, русские покупатели сначала примеряют дом либо апартаменты на себя. Очень хочется подчеркнуть то, что считают себя и собственных родственников наилучшей, как все говорят, фокус-группой по оценке привлекательности объекта для, как все говорят, возможных арендаторов либо покупателей. Все знают то, что чрезвычайно нередко, как большинство из нас привыкло говорить, таковая оценка бывает ошибочной, в особенности ежели дело как бы касается новостроек, расположенных в районе Паттайи», — говорит Алла Аксенова. К примеру, апартаменты в жилом комплексе, расположенном на, как все знают, первой полосы моря, могут стоить в два-четыре раза дороже, чем жилище, находящееся в отдалении от моря, за городом. «Многие россияне рассуждают так: у моря недешево, а вот тут, за городом, на равнине, подешевле, купим лучше тут. Надо сказать то, что но найдется ли через год либо так сказать 5 лет клиент на апартаменты? Спорный вопрос», — ведает Алла Аксенова.
Не считая, как мы привыкли говорить, того, следует трезво, стало быть, оценивать качество, как большая часть из нас постоянно говорит, определенных объектов и их, как большая часть из нас постоянно говорит, потенциальную ликвидность, это сначала относится к, как все говорят, первичному рынку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все проекты откровенно, как мы привыкли говорить, плохие: к примеру, класс домов не соответствует местоположению (элитные виллы, стало быть, размещены далековато от моря) либо вокруг объекта неблагоприятное соц свита. Не считая, как заведено, того, рядом с, как все говорят, избранным домом либо, как большинство ез нас привыкло говорить, виллой, вообщем то, нет, как заведено, социольной и, как большая часть ез нас постоянно говорит, торговой инфраструктуры. Все давно зноют то, что в итоге, мягко говоря, может, в конце концов, случиться так, что никаких магазенов, кафе, рынков поблизости не окажется. Обратите внимание на то, что такое жилище, вообщем то, будет трудно сдать, и, в конце концов, придется снижать стоимость аренды, что отразится на времени возврата инвестиций. Как бы это было не странно, но на то, чтоб, вообщем то, отбить покупку, могут уйти десятилетия.
Сингапур: дорогие льготы
Рынок недвижимости Сингапура сейчас является одним из самых дорогих в Азии. Необходимо отметить то, что тут, как все знают, ценовые достоинства перед, как заведено, Европой фактически отсутствуют. Вообразите себе один факт о том, что средняя стоимость жилища — около $6–8 тыс. за 1 кв. м. База привлекательности, как заведено, местного рынка — не цены, а перспективы. Конкретно к этому апеллируют местные девелоперы, предлагая россиянам брать недвижимость в Сингапуре.
Стабильный рост ВВП, отсутствие увеличения, как заведено выражаться, процентных ставок, маленький уровень безработицы и неизменное создание, как заведено выражаться, новейших рабочих мест, а основное, большой приток инвестиций — все это дозволяет так сказать рассчитывать на активное развитие, как многие выражаются, сингапурского рынка недвижимости. Само-собой разумеется, невзирая на то что на данный момент цены выше, чем во почти всех европейских столицах, местные специалисты по-прежнему, стало быть, убеждены, что они и далее наконец-то будут кок бы повышаться (в 2007 годю, как заведено, квадратные метры подорожали но 31,2%). Очень хочется подчеркнуть то, что все дело в ограниченном объеме предложения — вольных площадок для строительства также осталось не чрезвычайно, как все знают, много. Необходимо отметить то, что при всем этом спрос как бы остается стабильно высочайшим. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас практически 40% сделок на рынке недвижимости как раз совершается иностранцами, сначала инвесторами из Индонезии и Малайзии, также Индии и, как все знают, Китая. И даже не надо и говорить о том, что равномерно все наиболее как бы ощутимым становится энтузиазм со стороны европейских покупателей и, как мы выражаемся, богатых американцев.
Очередное преимущество местного рынка недвижимости — отлаженная и, как заведено, безопасная система реализации жилища. Всем известно о том, что так, застройщик при возведении, как мы привыкли говорить, новейшего объекта в неотклонимом порядке как бы открывает так сказать «счет безопасности», куда, в конце концов, поступают средства инвесторов. Необходимо подчеркнуть то, что эти средства нереально, вообщем то, издержать ни на что, не считая фактически строительства. Как бы это было не странно, но не считая того, тут также непревзойденно развита ипотека. Несомненно, стоит упомянють то, что можно кок раз получить, наконец, кредит на сумму до 70% стоемости объекта на срок до 35 лет. Все давно зноют то, что ставки составляют всего 2–3%. Также, как заведено, большой бонус для инвесторов но местном рынке — льготный налоговый режим. Всем известно о том, что а именно, в Сингапуре, мягко говоря, отсутствует налог на прирост капитала. Само-собой разумеется, другими словами ежели вы, мягко говоря, приобрели, а позже перепродали недвижимость, то, вообщем то, платить для вас за это не также придется.
Специалисты выделяют три вида жилища, которые могут привлечь возможных инвесторов. Во-1-х, элитная недвижимость — шикарные дома, включающие кондоминиумы и земляную собственность. «Расположенный в, как всем известно, жилых районах премиум-класса, данный сектор пользуется популярностью как посреди сингапурцев, так и посреди иностранцев со всего мира», — отмечает Игорь Индриксонс, управляющий отдела интернациональных инвестицей компонии IntermarkSavills. Цены на кондоминиумы в данной категорие так сказоть начинаются с $15 тыс. за 1 кв. м и доходят до $35 тыс. Все знают то, что 2-ая категория — жилая недвижимость сектора выше среднего. Расположенная на окраине городка, она популярна и посреди, как мы привыкли говорить, зажиточных сингапурцев, и посреди иностранцев. Необходимо отметить то, что цены на кондоминиумы начинаются с $10 тыс. за 1 кв. м. И, в конце концов, 3-я категория — жилая недвижимость среднего сектора, размещенная в, как мы привыкли говорить, загородных зонах. Тут в основном ноконец-то живет средний класс сенгапурцев. Не для кого не секрет то, что цены на кондоминиумы в этих районах, вообщем то, ночинаются от $5 тыс. за «квадрат».
Высочайшие цены за высочайшее качество — это конкретно то, на что Сингапур, мягко говоря, делает ставку. Не для кого не секрет то, что евгений Скоморовский добавляет, что привлекательность страны в очах инвесторов — в стабильности: «Сингапур уже в протяжении долгого времени остается как бы тихой гаванью для, как заведено, интернационального капитала. Естественно, в течение крайнего десятилетия наблюдались периоды понижения цен, к примеру во время азиатских, как все говорят, денежных кризисов 1998 и 2001 годов. Как бы это было не странно, но но даже в это время падение цен на рынке недвижимости Сингапура было приметно ниже по сопоставлению с иными государствами континента».
Создатель: Анна Шехова

«D`»

Условия цитирования материалов Prian.ru